Notre Rénovation (Ép. 1) : L’Audit Énergétique, Point de Départ Obligatoire

Lancer un projet de rénovation, c’est se projeter dans un idéal de confort et de modernité. Mais lorsque l’on part d’une maison construite dans les années 70, le chemin peut être semé d’embûches. C’est notre histoire : la transformation d’une maison de 1970 en béton cellulaire (Siporex) à l’énorme potentiel, mais aux failles bien réelles.

En tant que professionnels du chauffage chez 2P2C – Petit Pac & Clim, nous savons qu’une seule étape ne peut être négligée avant de toucher au premier mur : l’audit énergétique complet.

🔥 Un Confort Relatif et des Failles Évidentes : Le Bilan “Avant”

Notre maison était typique de son époque : une construction robuste mais sans aucune isolation moderne. Le confort était précaire :

• Un chauffage central vieillissant : Une chaudière fioul Weishaupt de 1990 et des radiateurs “monotubes” de 1970 rendaient la régulation de la température pièce par pièce impossible.
• Des factures élevées : Atteindre une température de consigne confortable en hiver était une lutte constante.
• Une fournaise en été : Avec des fenêtres en simple vitrage et une ossature bois à l’étage, la température y atteignait régulièrement les 40°C, rendant les pièces invivables.

En bref, une “passoire thermique” classée F, énergivore et inconfortable.

💡 L’Audit Énergétique : La Leçon d’Humilité du Professionnel

Même en étant du métier, on peut avoir des certitudes… qui s’avèrent fausses. C’est la plus grande leçon de cet audit.

J’étais persuadé que la majorité des déperditions venait de la toiture. Les résultats ont été une véritable surprise et ont totalement réorienté nos priorités.

La révélation principale de l’audit a été stupéfiante :

• 🌬️ 36% des déperditions étaient dues à la ventilation naturelle (absence de VMC, fuites d’air…).
• 🖼️ 22% provenaient des menuiseries (le simple vitrage de 1970).
• 🏠 La toiture, que je pensais être le point noir, ne représentait que 8% des pertes.

Sans cet audit, nous aurions investi des milliers d’euros au mauvais endroit. Il nous a fourni une feuille de route factuelle, indispensable pour garantir la pertinence de chaque euro dépensé.

🎯 Définir un Cap Clair : Du Classement F au Bâtiment Performant

Grâce à l’audit, nos objectifs sont devenus clairs et mesurables.

1. Le Confort Absolu : C’était notre priorité. Nous visions une régulation thermique parfaite, pièce par pièce, en hiver comme en été grâce à un futur système de rafraîchissement.
2. La Sécurité Avant Tout : L’audit a confirmé l’urgence de refaire toute l’électricité, datant de 1970 avec de nombreuses prises sans terre et des connexions dangereuses sur la charpente.
3. La Performance Énergétique : L’objectif final est ambitieux mais réaliste : faire passer la maison d’une étiquette F à une étiquette B (proche du A), et d’atteindre la classe A pour les émissions de gaz à effet de serre.

Cet audit n’était donc pas une simple formalité. C’était la véritable pierre angulaire de notre projet, la garantie de faire les bons choix pour les 30 prochaines années.

Cet audit n’était donc pas une simple formalité. C’était la véritable pierre angulaire de notre projet, la garantie de faire les bons choix pour les 30 prochaines années.

Maintenant que nous savions précisément quelles étaient les faiblesses de la maison, l’étape suivante était de décider avec quel matériel nous allions y remédier. Dans le prochain épisode, je vous dévoilerai les équipements que nous avons choisis (pompe à chaleur, VMC…) et surtout, les raisons techniques derrière ces choix.